实际上，对比某一线城市，非本地户籍单身也不能买房的条款，北京还有能快速获取购房资格的工作居住证、稳定房价的限竞房和共有产权房等等，已经比较友好了

　　实际上，对比某一线城市，非本地户籍单身也不能买房的条款，北京还有能快速获取购房资格的工作居住证、稳定房价的限竞房和共有产权房等等，已经比较友好了。

　　然而在房价急速拉升的2015-2016年间，彼时并没有上述提到的诸多购房便民措施，压抑下的非京籍购房需求，在开发商的挖掘下，催生了商住这个畸形产品。

　　最高使用权年限方面，住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化创意茶具图片、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　但在当时的市场状况下，不少产权40年或50年，甚至少数是70年的，规划用地多为酒店实木根雕茶几、公寓，实际却是按照住宅来建造、售卖的。

　　“商住项目”主打低总价、不限购，是年轻一族上车之选，也因为不占用购房名额，结结实实收割了一波投资客。

　　厉害之处还在于，有部分好地段的高价商住项目，钻了同样的空子，披着不限购的外衣出售给被政策限住的人。

　　一切似乎都很顺利，变化发生在2017年3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，关于限购的最后一个缺口被正式补上，“商住项目”成交暴跌9成实木根雕茶几。

　　没有了接盘侠，溢价出售几无可能，调控落地两年有余，当初的商住购房者不少已经归于平静，或自住或出租，潮水褪去后的尴尬正在散去。

　　直到两个二环项目（盛德紫阙、国瑞紫金台）爆出维权猛料，才把商住房重新拉回公众的视野。严肃君深挖了这两个项目，过往种种，最后只想感叹一句——

　　2018年12月，开发商需补缴3.9亿土地出让金，否则无法办理产权登记，业主也将无法拿到房本。

　　第一，土地用途和使用年限为城镇住宅用地（公寓）：70年，所以当年才能以“不限购、70年产权”作为卖点。

　　不过，由于年代久远加上有心删除，严肃君能够找到的佐证材料，只有北京商报2015年5月的发文，《北京二环烂尾楼低价揽客攒人气 均价7万元/平方米》实木根雕茶几。

　　第二，批准预售部位明确要扣除20层全部，19层全部。扣除是因为，这两层是违建。而且不光公寓的这两层，办公也有违建，还有部分面积更改了用途，所以才需再缴纳3.9亿土地出让金。

　　如此“违建”，补缴3.9亿也不冤。但问题是，开发商没钱了，也由此陷入死循环：开发商不交钱——无法办理产权登记——业主拿不到房本。

　　由盛德基业官网可知，其在售项目只有北京盛德紫阙和宜兴龙玺太湖湾，而廊坊3个项目都已售罄，还有面粉厂、汽车销售公司、粮食储备公司，另外投资德国一家建材公司。

　　最为致命的地方在于，这批业主过去愿意冒险花高价为盛德紫阙买单，也是在提前为子女布局学区房，如今，迟迟办不下来房产证，金钱上的损失尽管肉眼可见但也仍能弥补，可孩子上学的事情是实实在在的被耽误了。

　　据媒体报道，今年1月，有业主因家庭原因急需用钱，在房屋交易过程中被告知，国瑞紫金台的房子属于商办类项目，要受北京市《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的约束。

　　业主很委屈，“我当初明明买的是商品房，开发商也承诺是民水、民电创意茶具图片、可落户、可入学，怎么就变成商住了呢？”

　　住JW也没有逃避问题，曾就这个项目的性质问题做出过两次答复，均申明其规划用途是酒店式公寓。不同的是，2013年的答复认定实木根雕茶几，土地出让年限为70年，因为用地属于商业金融性质，因此不限购；而2019年的答复却称，这栋楼属于商办类项目。

　　目前不动产登记制度确实需要进一步完善，但在购房之初，业主们就应该从“70年产权实木根雕茶几、不限购”中嗅出隐藏的危险和猫腻创意茶具图片。

　　严肃君找到了北京国瑞紫金台的官方微博，更新时间停留在2014年底，显眼的是“70年不限购”。有人也在微博中爆料，“这个楼盘刚开始是限购，后来开发商不知道用了什么办法改成了不限购。”

　　想必2014年左右以8万单价购入国瑞紫金台的那批购房者，如果没有2017年商住限购政策出台，现在已经享受到房价红利，并完美套现离场了。

　　目前的情况是，卖是不好卖了，好在租金还算可观。目前国瑞紫金台一居租金约1万/月，两居近2万/月，四居需3.5万/月。整体高于周边二手房租金水平。

　　但据严肃君的置业群群友称，国瑞紫金台出现大量日租房、办公室、店、美容院，实际居住环境堪忧。

　　其实除了这两个项目，北京70年产权不限购的公寓项目并不少见，比如名成国际大厦、恒基中心、三峡大厦等等都是类似情况。

　　但入局之初，就要清醒的认识到此类项目在土地及房屋性质上存在的问题，不应存在侥幸心理，并要考量以下四个问题。

　　1、是否满足自己的主要需求？商住项目不能落户，不能上学，再次交易税费高，投资涨幅普遍小于住宅。纯居住需求，可以满足。

　　3、考量个人的抗风险能力。就国瑞紫金台而言，受政策影响，目前出售难度极大。家里有矿的，租金回报比还是可观的，但以房换房或急等套现的业主则深陷其中。

　　4、开发商是否足够强大？盛德紫阙后期曾承认自己“改造经验不足，导致工程延期”，现亦无力支付3.9亿土地出让金。假设当初是更有实力的开发商接手杰宝公寓，这件事或许还有转圜余地。

　　每隔一段时间，北京就会突然出现一个位置绝佳的“稀缺项目”，通常在二环附近，实景现房，体量不大实木根雕茶几，价格不低，神秘兮兮。

　　比如去年底，朝阳项目“北京书院”启动，北三环边、地铁惠新西街南口站400米、67平起准现房，位置，房源，这是A面。

　　但B面是，此项目原为“远洋一品书院”，开发商为北京远洋一品房地产开发有限公司，冒用品牌房企远洋之名，并被投诉侵权，这才改名“北京书院”，此项目转让未果，只能自己勉力开发。